Konditionen für Finanzierungen

Wenn es darum geht, die konkreten Konditionen für eine Immobilienfinanzierung in Erfahrung zu bringen, werden Interessenten nicht selten mit Allgemeinplätzen abgespeist bzw. erhalten die nur begrenzt sachdienliche Information, dass die Bedingungen für ein gegebenenfalls zu gewährendes Darlehen individuell kalkuliert werden. Hierbei spielen die Beleihungsrichtlinien der jeweiligen Bank eine wesentliche Rolle. Es kommt hierbei in erster Linie auf den Wert der Immobilie an und auf das geplante Eigenkapital des Antragstellers, das dieser in die Finanzierung einbringen möchte. Die persönliche Bonität des Antragstellers spielt natürlich auch eine Rolle, wenngleich insgesamt nicht in dem Maße wie bei einem Ratenkredit, bei dem meist nur auf die persönliche Bonität des Kunden abgestellt wird, auch da es meist keine werthaltigen Kreditsicherheiten gibt, die das Risiko der Bank begrenzen.

Der Beleihungswert des Objekts spielt bei einer Immobilienfinanzierung in der Regel eine herausragende Rolle. Er gibt an, bis zu welchem Betrag die Sicherung des zu vergebenden Kredits als zweifelsfrei gegeben angesehen werden kann. Er beträgt in Abhängigkeit von den Beleihungsrichtlinien des jeweiligen Kreditinstituts meist 60 Prozent der Beleihungsgrenze. Diese wiederum gibt an, bis zu welchem Betrag ein Objekt überhaupt beliehen werden darf. Sie orientiert sich am Verkehrswert bzw. gemeinen Wert der Immobilie, liegt aber meist ein wenig darunter. Ursächlich hierfür sind bestimmte Wertabschläge, die aus Sicherheitsgründen vorgenommen werden.

Auf diese Weise kann es, wenn man in konkrete Verhandlungen unter Berücksichtigung der Objektgegebenheiten geht, zu nicht unerheblichen Unterschieden bei mehreren Kreditinstituten kommen. Den Weg zu einer möglichst günstigen Baufinanzierung kann man verkürzen, indem man sich an spezialisierte unabhängige Finanzdienstleister wendet, die mit diversen Kreditinstituten zusammenarbeiten. Dass Fördergelder der öffentlichen Hand in die Finanzierung eingebunden werden, ist bei unabhängigen Finanzberatern, die auf Finanzierungen spezialisiert sind, überdies gewährleistet, auch wenn der Kunde nicht von sich aus danach fragt.

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